最新统计来了！事关三明房价！2024-01-30

　　房价一直都是大家关注的问题，早前一直有传三明房价过高。近日，官方发布房价相关数据：

　　2019年，全年市区商品住房销售均价为8710元/㎡，同比增长0.7%；

　　据交易部门数据统计，1~2月市区二手房累计成交备案均价5267元/㎡，同比增长5.8%。

　　二手房的交易由买卖、赠与、遗赠继承和互换构成，价格由所有权人根据对市场的预期和个人意愿自行决定。

　　3月10日，三明市房地产经纪行业协会（临时筹备会）第一次研讨会上，相关报道的数据发布的二手房信息更多为热门小区、次新楼盘的挂牌价格，而非市场实际成交价。

　　该报道中的数据无法代表当前三明市二手房市场的价格走势，与2019年下半年基本持平是当下三明市区二手房市场行情态势。

　　2019年以来，市区部分二手房受到房源区位、周边配套基础设施、户型功能关系等影响，市实验小学、附小和列东中学周边存量住房，例如麒麟新村、双园新村、高岩新村、绿岩新村等价格有所上涨。

　　住建部门从房屋交易中心和市区五大房地产经纪机构抽样调查了解，2019年以上提到区域的二手房交易量约占市区交易总套数的15%左右，对市区二手房的整体影响较小，其他区域存量房价格变化不大，上涨幅度不明显。

　　本周最新楼市数据，三明市区商品房成交99套，0.93万㎡，环比下跌37%，均价9432元/㎡，环比下跌1.2%。

　　本周三明市区住宅成交70套，0.8万㎡，环比下跌43%。均价9943元/㎡，环比上涨4%。梅列区销量占比71%，三元区销量占比29%。

　　住建部门在审核新建楼盘首次开盘备案预售（销售）均价时，主要是按照同区域、同品质、同类型项目的备案均价确定。房价片区调控原则是：房价调控目标上限不能超过当地居民人均可支配收入增幅，可考虑与同期最长年限银行贷款利率挂钩。

　　梅列区均价最高的为翡翠城的10900元/㎡，三元区均价最高的为沁园春的8700元/㎡。

　　此外，碧水蓝天项目备案均价为7550元/㎡，恒大御府项目备案均价为8100元/㎡，康城水都项目备案均价为8100元/㎡，太阳岛项目备案均价为8220元/㎡。西江悦项目备案均价为8200元/㎡。

　　2020年，三明楼市将陆续推出金澜湾二期、康城一品（二期）、御龙天峰、海翼文璟苑和太阳岛等楼盘，准确把握供地节奏，科学合理调控投放量，做到区域平衡和价格平衡。

　　恒大御龙天峰位于即将崛起的翁墩片区，万达3公里黄金生活圈。未来也还将有12班幼儿园，和规划学校。

　　目前恒大御龙天峰3月22日开放营销中心，首批推出1#-7#栋，建筑面积约82-140平，现已开启免费意向登记活动。

　　华闽康城一品位于金澜湾对面，区位优势不容小觑。一期已开盘，二期开盘时间待定。

　　周边配套有万达广场、市行政服务中心、市体育馆、市博物馆等，知名商超、特色餐饮等项目休闲娱乐，应有尽有。

　　中央学府位于三明南部新城富兴堡片区，原宏明塑胶厂地块，目前还在建设中，开盘时间未定。