房子过户是一项重要的程序,需要准备一系列的材料。以下是房子过户所需的材料:
夫妻双方需要提供身份证、户口簿、结婚证的原件及复印件。同时,户口簿上18周岁以上的家庭成员也需要提供身份证原件及复印件。
如果房地产转移涉及到非法人企业、,需要提交产权部门同意转移的批准文件。
如果涉及到行政划拨、减免地价的土地,需要提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
如果房地产是通过招标、拍卖、挂牌方式取得的,需要提交相关文件和付清地价款证明。
如果房子被卖房人改建或扩建,导致实际面积与房产证上登记面积不符,属于违法乱建,将无法过户。需要将房屋恢复原状后才能过户。
如果房屋有银行贷款,房产证上会有抵押记录。在房屋上市交易前,卖房人需要到银行办理解抵押手续后才能过户。买房人要注意防范资金风险,可以通过资金监管保证自己的资金安全。
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