房屋过户给子女的方法及注意事项_三明鱼网租房

　　继承是将房产留给子女的一种方式，成本较低但手续繁琐。根据法律规定，房产继承分为法定继承和遗嘱继承。如果房屋产权人想将房子留给指定的子女，需要提前立遗嘱明确继承人。如果没有遗嘱指定，其他同顺位继承人需在房管局做放弃继承声明，才能让其中一个子女单独享有继承权。继承方式获得的房产免缴个人所得税和营业税，只需支付公证费和工本费。

　　赠与是将房产直接赠与给子女的方式，形式自由但费用较高。房屋产权人可以将房产赠与任何一人，但受赠人出售房产时需缴纳20%的个人所得税。赠与方式需要注意个人所得税和营业税的缴纳。

　　买卖方式是目前市场上最常见的过户方式，费用最低且操作简单。通过买卖方式获得房产无需繁琐手续，操作便捷且安全省心。但如果房屋购买时间不超过两年，需缴纳较多的税费，费用也会增加。

　　1、如果将房产“卖”给子女，需缴纳相关评估价总额1%的个人所得税。如果房产证未满5年，还需缴纳部分5.5%的营业税。

　　2、子女作为受赠人需缴纳1%的契税。如果子女再次转让房产，只需缴纳少量交易手续费。

　　3、如果房产证未满5年或拥有多套房屋，需缴纳总额1%的个人所得税和部分5.5%的营业税，两次交易的税费一般为9.95万元。

　　4、通过继承方式取得房产证满5年后，再出售房产时可免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。

　　父母将房产过户给子女有三种方式，每种方式都有不同的操作流程和费用。在选择过户方式时，需要根据实际情况综合考虑。同时，过户给子女还需注意个人所得税、营业税等费用的缴纳。