发布日期：2024-05-22 20:22 浏览次数：
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金众麒麟府能在朋友圈引起这么大的关注，一个很重要的原因就是项目所在的片区——西丽。
今年7月，南山区人民政府公布了南山“十四五”规划纲要。这样一条政策信息在深圳新闻里对许多人来说不过是背景音，但如果你仔细探寻就会发现亮点：
本次“十四五”规划纲要中，南山10大重点项目，光是西丽就独占4个席位！如此大手笔的规划，西丽想不红都难。
纵览全部的文件，你会发现对于南山未来发展至关重要的规划蓝图中，最为核心的三大规划是“一轴一带三组团”、“3+3战略示范工程”、以及“南山10大重点项目”。
一轴一带三组团：“一轴”即科技创新轴，“一带”即湾区总部经济带，“三组团”为北部、中部和南部三大组团。
看看地图即可发现，在“一轴一带三组团”规划中西丽所占的版图最大。三组团中南组团主打自贸区，中组团主打高新技术企业，以西丽为主的北组团主打的科创产业。
而整个规划中，纵贯南北的科技创新轴显得格外不同。因为深圳有近160家上市公司，约2/3的高端研发人才都分布在这条科技创新轴上。同时这条科技创新轴是以大沙河为依托，而大沙河的源泉就是西丽湖。
深圳近80%的创新资源都将由这条科技创新轴实现串联，而这种串联实际是向头部的北组团，也是三大组团中唯一以科创打底的西丽，输送科技创新的“干细胞”，引导企业向北发展，更好的激活西丽以缔造一个科创高地。
“3+3”战略示范工程：三大战略工程是：西丽湖国际科教城、深圳湾CBD、西丽高铁新城。三大示范工程是：深圳湾文化走廊、蛇口国际海洋城、南山创新大道。
在“3+3”战略示范工程中，西丽国际科教城和西丽高铁新城明显占据头部位置，并互为依托，协同发展。南山创新大道则与科技创新轴有着异曲同工之妙。
相比之下，深圳湾CBD面积较小，定位是世界级的深圳商务地标区；蛇口国际海洋城主要发展海洋金融、医药与港口物流；深圳湾文化走廊纯粹以文创为主。
而这些片区都不具备西丽湖国际科教城独一无二的科研功能，在“3+3”战略示范工程中，可以看出的是西丽不仅重要，还具有唯一性。
南山10大重点项目分别：西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新区北区、南山创新大道、后海金融商务总部基地、蛇口国际海洋城、深圳湾超级总部基地、深圳湾文化走廊、支持前海深港现代服务业合作区发展。
在这10大重点项目中，西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新区北区4大片区均位于西丽片区，几乎占了整个规划的半壁江山。
以西丽高铁站总投资281亿元初略估算，4大重点项目初步涉及的资金就达上千亿。后续“十四五”期间南山1.2万亿的总投资金额，还将有很大一部分会落在西丽。
至此，“一轴一带三组团”、“3+3战略示范工程”、以及“南山10大重点项目”中，频频出现西丽的身影，且西丽还是所有规划中的核心主导区！
规划的重要性众人皆知，如今繁华的深圳湾10多年前也不过是一块滩涂荒地，正是因为在“十一五”规划中确立了其核心发展地位，深圳湾才有今天的面貌。
而西丽在南山十四五规划中的重要性一目了然，毫不客气地说，西丽就是未来南山发展的战略高地！
或许有人会误以为西丽只是天选的幸运儿，但楼校长却认为西丽的崛起并不是一个偶然，而是一个必然。
要致富，先修路，这是一句大家耳熟能详的建设口号。粤港澳大湾区是国家级的重要战略，大湾区要深度融合就离不开交通的发展。
但深圳已有的交通枢纽如罗湖站、深圳北站都在地理位置上过于深入腹地，且本身已承担了深圳北上南下的重要交通功能，无法再有足够的空间与运力支撑大湾区的交通需求。
而在新的交通枢纽的选址上，南山西丽既不与已有站点选址重叠，又承担了深圳西北片区对外的交通功能，同时还拥有充足的土地供应量方便规划建设，具备了天然优势。
在2020年6月10日，深圳市交通运输局发布消息，与粤港澳大湾区深度沟通的高铁站及配套工程选址就确定在西丽！
西丽高铁站预计2024年就可与深茂高铁同步开通使用。功能更为齐备、规模远超深圳北站的西丽高铁站即将与世人见面。
曾经的深圳北站给龙华带来了巨变，交通枢纽的红利影响深远。由此我们有理由相信，未来的西丽高铁站带给西丽的蝶变只会更大更强！
北京与上海多年的历史沉淀与城市属性，造就了一批闻名全国的科创高校，北京有北大、清华；上海有复旦、同济、上海交大等；而在大湾区内仅广州具备一定的高校资源，但在资源级别上难以与北上相媲美。
在这样的短板面前，深圳参照北京海淀模式，在距离南山科技园最近的地方规划了西丽湖国际科教城，包含多所高校及实验室。
西丽湖国际科教城是全市高校资源最为密集的区域，现已有南方科技大学、深圳大学西丽校区、哈尔滨工业大学、北京大学和清华研究院、中国科学院深圳分院等18所院校，有着可与中关村相媲美的高校资源。
西丽湖国际科教城还有省级的鹏城实验室、国家超算深圳中心、中科院先进院、7所诺奖科学家实验室等一批全国顶级的科研平台。
拥有着2.5万的博士进入，383家国家省市各类创新载体的落户，西丽一跃成为深圳高新技术与知识含量最浓的区域。
这对西丽来说，不仅仅是战略与产业上的变革，更重要的是片区气质的脱变，或许下一个引领世界的硅谷就将诞生于此。
南山的主要经济引擎无疑是南山科技园，这里的粤海街道牛到频繁登上微博热搜，被全国网友所熟知。
但当今世界格局复杂多变，尖端的高新科技产业也面临极大的挑战。在这样的时代大背景下，仅依靠南山科技园单核运转显然是不够的。
因此在2019年4月25日，深圳市人民政府印发了《深圳国家高新区扩区方案》，表示深圳今后将形成“一区两核多园”的高新区发展布局，而西丽的留仙洞总部基地就在其中。
留仙洞总部基地占地1.35平方公里，规划建筑总量571万平，是深圳六大总部基地之一。
留仙洞总部基地作为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地，其意义非同一般。
目前，留仙洞总部基地已有大疆、航天工业、天珑移动、传音、酷派、普联等多家龙头企业和高科技企业的入驻。
留仙洞总部基地的落地，开启了西丽的产业格局新时代，战略地位陡然转变，西丽也将由此升级为大湾区的经济副引擎。
至此，西丽高铁站、西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地，整个西丽板块产、学、城产生了前所未有的联动效应。
西丽，这个在南山“十四五”规划中唯一突出区域战略重要性的街道，将在未来实现新的腾飞。
对于很多人来说选择一座城市拼搏，就是一种投资。与城市共发展，在某种程度上也意味着可以分享城市的发展红利。
而抓住这种红利最直接的方式，就是资产配置。如何进行资产配置？三大原则不可逾越：
目前在整个南山，深圳湾片区如今价格已到20万/㎡+，恒裕滨城二期一套建面约228.72㎡的法拍房都拍出了6317.5万的惊人总价，算下来单价就高达27.6万/㎡！
而前海片区，2020年年底的前海佳兆业广场二手房成交价已到15万+，卓越前海壹号公寓挂牌价已到18万+！
相比之下，西丽有着众多利好，目前却在南山尚属价格洼地，未来空间非常值得期待。
同样做资产配置，2000年面对3500元/㎡的价格，选择投在蛇口，还是投在盐田，将造成20年后双方19倍之大的资产差距。
而且在板块的成长速度上，从地铁建设、教育资源密度、商业成熟度等方面，我们也可以看出蛇口与盐田的天壤之别。
仅从商业成熟度就可见一斑：蛇口大型商业遍地开花，而盐田迄今为止只有壹海城一枝花。
深圳湾如今毫无疑问已是深圳高端资产的代名词，堪称是深圳封面级的顶尖资产。想要入主深圳湾除了需要有雄厚的资金实力，更重要的是还得要有机会。
此前深圳湾一号一位业主刚刚表达想要挂牌出售的意愿，立刻就被隔壁邻居直接预约全款买下，这样的操作秀翻了地产圈，深圳湾资产的稀缺性可见已成共识。
但如今深圳湾早已断货，价格也已成为深圳第一梯队。选择与深圳湾的封面资产同类别同级别的稀缺资产，就是在做资产配置时的一个明智之选。
西丽作为南山核心地段，享受着与深圳湾同级别的规划利好，在“十四五”发展之后极有可能成为下一个深圳湾！入手西丽的稀缺资产，相当于提前打中明星股！
西丽板块说大不大，说小不小，要在这样的区域内选择一个符合三大原则，又可享受成熟配套，还独具特色的项目殊为不易。
而金众新近推出的湖山资产——金众麒麟府，在楼校长看来就是一个三者兼美的选择。
金众麒麟府位于西丽片区，坐拥西丽湖国际科教城核心，毗邻地铁7号线号线号线对接，交通四通八达。
项目周边汇聚了宝能全球汇、云城万科里商业、益田·假日里等繁华商业，购物休闲都非常方便。
名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会、深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心（规划中）等文体配套应有尽有。
打一场好球，读一本好书，无论是高端的商务聚会，还是平时的假日休闲，在这里都可以轻松满足需求。金众麒麟府在地段配套上就已领先了不少同类产品。
金众自身的品牌价值也十分有亮点。此前西丽片区总体价格常年在7-8万之间徘徊，整个片区也缺乏一个标杆项目引领。
金众麒麟公馆的到来，以超高的品质获得了市场众多赞誉及认可。在成为西丽高端楼盘引领者的同时，也将西丽的价格重新定义在了近9万的水平线上，当之无愧的西丽标杆。
金众麒麟公馆背靠资本市场学院，清华、北大研究生院等十余所高端学府，还毗邻由香格里拉酒店集团管理的西丽高尔夫球场，精英、人文、高知……整个片区的社交氛围就与众不同。
据了解，金众麒麟公馆汇聚3位国家级院士、20名国家高层次人才、博士学历超70人；全球TOP50海归留学、211、985高等院校学历超100人；小区也被誉为深圳市“最高学历小区”，高知精英氛围浓厚。
沉淀33年的金众，是深圳地产10年最具影响力品牌地产商之一，多年来的耕耘也在深圳人心目中也烙下了“高端精品”的印象。对于业主来说，金众的品牌就具备独特的附加价值。
金众此次推出的湖山资产在景观上非常独特！有别于其他项目高层才可看到景观的常规设计，金众麒麟府在3楼以上即可看到超大视野的湖山景观。
在深圳拥有山景的项目很多，但像金众麒麟府这样能够饱览麒麟山、阳台山及塘朗山三山景观的项目却十分罕有。
总计近千万平方的原生山林绵延数十公里，巍巍山色，苍翠欲滴，是城市中难得的自然美景。
近在咫尺的西丽湖，碧波荡漾，水光潋滟。面积达2.78平方公里的西丽湖，一线景观尽现在眼前，仿佛伸手就可以触碰到。
众所周知深圳是一座滨海城市，湖景反而成了深圳的稀缺资源。有自然湖景的地方无一不是知名豪宅片区，例如银湖、香蜜湖等，西丽湖的价值也不可小觑。
更特别的是，金众麒麟府自身本就是城市核心资产，还被稀缺的自然山水资源包围。
通常坐拥核心规划的项目，大多与自然山水资源无缘；有自然山水资源的项目，也都远离中心，偏安一隅。
而现在金众麒麟府是高端规划与自然资源两者兼具的优质资产，在深圳就更为稀缺了，极具收藏价值。
金众麒麟府主推建面在108-293㎡湖山资产，产品采用的是三面采光与环幕无遮挡式观景设计，约14.8米的IMAX宽幕尽享湖光山色。
金众麒麟公馆楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。返回搜狐，查看更多
